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村集体用地修建的房屋能买卖吗

2024-04-19 15人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
集体产权住房坐落在集体土地之上，无法申请办理房产及土地使用权证书，因此并不归私人所有，也不具备上市销售的资格。这种类型的住宅的建设都是经过区政府的严格审批才得以进行的，并且也无需向房地产管理部门进行登记备案，居住在其中的居民并不享有该住宅的完整独立产权，最多只能拥有农村集体房产权－这就是常被业界称为“乡产权”（ContryPropertyRight）的一种类型。然而需要明确指出的是，乡产权并非字面意思上由各级政府颁发的产权证明，实际上有些乡村地区的地方政府未经国家授权批准，擅自将村内的土地交予开发商进行建设和公开销售的商品房。 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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