买二手房过户费谁付

2024-05-15 6人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

根据相关法律对于买二手房过户费谁付的规定作出以下回答。全额付款二手房过户收费标准：一、契税：销售价×1％（2％、4％）首套房：90平米以下含90平米按1％收取；90平米－144平米含144平米按2％收取；144平米以上按4％收取；二套房：销售价×4％二、交易服务费：面积×6元／平方米（买卖双方各承担一半）三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用；四、税率：5．6％全额营业税＝销售价×5．6％；差额营业税＝（销售价－当年销售价）×5．6％；缴纳方法： 1、普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税；（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税； 2、非普通住宅：（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税；（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税；五、个人所得税：税率1％个人所得税＝销售价×1％；注：免交个人所得税的条件： 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税；六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）七、配图费：20元八、代办过户费：300元；九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次销售价×千分之五）二、担保费： 1、商贷：贷款金额×1％ 2、公积金：贷款金额×担保费率担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五；三、抵押代办费：60元四、代办贷款费：800元二手房过户费该如何分摊？ 1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。 2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。 3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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