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买房首付款交了贷款没审批成功可以去退房吗

2023-02-07 463人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：127
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专业分析

买房首付款交了贷款没审批成功可以退房。要根据情况承担违约责任，具体如下：（1）开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；（2）购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；（3）银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。签买房合同后能退房，应符合下列情况： 1、五证不全。开发商五证不全，其名下的建筑就属于违规建筑； 2、开发商延期交房，房产开发工程量比较大，开发商需要延期交房的情况； 3、房子质量有问题； 4、房屋面积误差比超过3%； 5、没有获得房贷； 6、没法办理房产证。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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