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人防车位使用权转让协议是否有效

2023-06-17 1,022人已浏览
  • 张超律师

    张超律师律所主任

    湖北联发律师事务所

    擅长:建设工程、房产纠纷、劳动纠纷、债权债务、合同纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:36

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专业分析
人防车位使用权转让协议无效。开发商与受让人签订的合同,名为使用权转让合同,实质上转让的权利具有物权特征,应认定为所有权转让合同。因开发商对于没有纳入公用分摊的人防地下室建筑享有所有权,故该合同有效。 没买停车位可以在小区停放吗 没买停车位可以在小区停放。事实上,在住宅小区内,规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要,同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,都属于业主共有。 所以,业主没买停车位,没有全体业主大会或业主委员会授权,物业应该允许业主开车进小区停放。 并且,小区物业没有业主的授权,对小区停车位只有管理责任,如果发现有未购买停车位的业主开车进小区,物业不能阻止。 如果业主开车遭到物业阻挡,可以按以下处理: 1、确定其是否得到业主大会或业主委员会的授权; 2、对方无授权的,可以跟物业协商; 3、双方协商不下的,业主可以找业委会出面调解。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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