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权利性质划拨和出让有什么区别

2024-05-01 9人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：7

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专业分析
在所有权性质层面，划拨和出让两者之间存在显著差异。首先，就其性质而言，划拨土地系指在缴纳补偿费、安置费等相关费用之后无偿取得，而出让土地则是指国家将土地使用权在特定年限内授予土地使用者，同时要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金。 从取得方式来看，划拨土地需经县级以上人民政府依法批准方可获得；而出让土地则主要通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式获取。再者，在权利义务方面，划拨土地不得进行转让、租赁以及抵押等行为；而出让土地使用权人则享有法定范围内的处置权，可以进行转让、租赁及抵押等活动。最后，在期限方面，划拨土地并未受到使用期限的限制；而出让土地的使用年限则根据用途的不同，分别设定为40年、50年以及70年不等。 在房屋类型方面，划拨土地通常用于公益事业用房或者回迁房等建设用地；而出让土地则主要应用于经营性用房，例如商业广场、商品房等。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条  建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：\n（一）国家机关用地和军事用地；\n（二）城市基础设施用地和公益事业用地；\n（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；\n（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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