房屋所有权划拨与出让的区别

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• 问土地使用权出让与划拨的区别
  

  出让和划拨是获得土地使用权的两种方式：从取得方式来看，出让通过拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，划拨需要县级以上政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。从取得对象来看，《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但以下建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以通过划拨方式取得：（一）国家机关和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。就使用时间而言，出让土地有时间限制，如住宅70年，商业用地40年，而划拨一般无期限。

• 问土地划拨与出让有何区别
  

  从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的;从金钱上面来讲，出让地需要交出让金的，一般都是市场价;划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了;从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。

• 问国有土地使用权出让与划拨的区别
  

  (一)主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。3、法律依据：《房地产管理法》第38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条

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