买房时土地使用权已被抵押，现在房产商又将房屋抵押给开发商怎么办-法师兄

推荐答案

黑龙江在线咨询顾问团

2022-03-26 回复

专业分析：

具体要视该抵押情况是否会阻碍房屋买卖合同的全面、正确、及时地履行。依你所述，你方与开发商达成了预约合同，所付定金是为订约定金，目的是为了担保主合同即商品房买卖合同的签订。你发现土地被用做抵押的情况，在房产开发过程中普遍存在。在房产商取得该片商品房预售许可证明的情况下，个人认为，仅凭此原因，还不至于能达到“单方解除合同”的法定标准，除非你们双方约定，开发商有必要将相关情况全面无保留地向你方坦诚。否则，你方有义务签订该买卖合同。当然，若是在签订买卖合同后，该开发商因土地被抵押而未能按合同及时办理房产过户及土地权转让手续的话，你方可依法解除该房屋买卖合同，从出赔偿。

展开更多

针对买房时土地使用权已被抵押，现在房产商又将房屋抵押给开发商怎么办，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！

爱心律师推荐

同类普法

开发商抵押土地使用权，购房者怎么办

张神兵律师

广东律参律师事务所

咨询我

开发商抵押土地使用权： 1、如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。 2、如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。 3、如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。

开发商将土地证抵押给银行的房产证怎么办