1、从法律关系上看，A与开发商有债务关系，所以开发商用一套房子低债，这是符合法律规定的。A因此而取得房子的所有权，房子属于不动产，如未登记则可能存在一房二卖的情况，就可能发生，开发商虽然给了A，但也可以卖给别人的情况，大概就是你现在遇到的开发商想卖这套房子的事。A将房子抵押给你，如果没有签订书面抵押协议则抵押关系不成立，应当按一般的债务偿还，即不按抵押程序处理，而按普通的执行A的财产的程序处理，如果能证明这套房子是A的财产，那么法院就可以强制执行，也可以拍卖。另外，如果A愿意将房子抵债给你，你同意接受，也符合法律关于债务抵销的规定，是可以的。2、这个案子的关键在于如何证明开发商将房子所有权给了A，大概法院要求开发商出证明也是基于这个考虑。根据你所说，有收据（上面有房子地址和金额），但如何从收据上证明开发商“转移房子所有权”的事实？仅有开发商的章显然证明力太弱，即使后来变更成你的名字又盖公章，也不能证明房子的所有权转移给A还是你还是其它的抵押关系或者其它关系。3、建议：1）可以要求A协调开发商出具一份证明或者其它范本，以证明开发商用房子的所有权抵债给A的事实；2）可以选择A的其它财产（车辆、房产、存款等）申请法院执行；3）也可以要求开发商在原收据上签字确认“用于抵债给A”，或者直接要求A和开发商在原收据上都签字确认“将房子抵债给你”。
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开发商破产买到抵押房的，买受人可以向人民法院申请，请求解除购房合同，解除购房合同的同时，向人民法院申报债权，在开发商破产进入破产清算程序后，按照清算顺序取得已付购房款及利息、损失。
开发商申请破产，业主的贷款需要继续偿还。因为业主与房产商签订的购房合同和业主与银行签订的贷款合同是不同的两个法律关系，开发商破产，业主可以要求其继续履行合同，也可以要求开发商双倍返还定金并赔偿损失。
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