1、本案现在已经进行到哪一步程序了，是开庭了，还是未开庭，这决定了我如何回复你的第三项问题。 2、可以要求退回抵押金。 3、是否可以以转包无效为由，不承担违约责任，要根据具体的细节情况来确定，现在尚不好作出肯定的回复。
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开发商抵押给银行的房产经抵押权人同意能卖，但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商将抵押物转让势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后，方能进行房屋过户。
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