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2022-03-24 回复
一般法院认定有购房合同和商品房购销合同登记备案表（房管部门出具的）才能进行转让，你们面临的风险：1、房产证什么时候能下来？之后是否需要补缴土地出让金等？2、房产证下来之后找不到卖方、卖方不配合办理过户手续；3、房价上涨，卖方反悔等。如何规避风险：1、约定高额违约金；2、最好让对方提供担保；3、取得所有共有人同意。法院如何判要看到时候你们具体的诉讼主张及相关证据，如果所有共有人都同意，婚姻变化是不影响你们之间的房屋买卖关系的。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
章法律师
广东律参律师事务所
只有购房合同没有房产证是不能进行转让的。《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
孟金龙律师
只有购房合同一般是不可以转让的。由于其不具备房产证，故当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响购房合同的效力。
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