1、在未取房屋所有权证前签订的房产转让协议是否有效？那时我们还没有处分权呀。违反法律、法规属无效。2、我作为该房屋共有人，当时未签字，是否也可认定该协议无效？侵犯你的权利，也可认定无效。3、真的要打官司，我胜诉的概率有多少？看案件事实及证据情况。 4、如果我胜诉，能取回我的房产吗？如果能取回我的房产，在还回他人4万转让费和房款及利息外，我还要作为补偿付给对方多少钱？如认定无效，你应返还他人4万元及利息和装修赔偿。
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房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力，但房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗善意第三人。
房屋转让协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。 需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。
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