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房地产转让是指自然人、法人和其他组织通过买卖、交换、赠与将房地产转让给他人的法律行为。房地产转让必须登记才能生效,如果不登记,房屋转让无效,当事人之间订立房地产转让合同,除另有约定外,自合同成立之日起生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。法律规定,当事人应当签订有关设立、变更、转让、消除房地产产权的合同,除另有约定外,合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。
法律规定,房地产不得转让的情形主要有以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。这些情形的房地产,房屋登记机构不能进行不动产变更登记,所以不能转让。
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