先看合同有没有规定有期限，如果没有，双方任何一方都有权利解除合同，但是租金应该以实际租期结算，少的补足多的退还。如果有期限规定，再看有没有对房屋用途（比如约定房屋可以做餐饮）进行约定，如果有，那么承租方应该按照合同约定使用房屋，否则算违约，出租方可以解除合同，并可以要求赔偿损失；如果没有，那么出租方随便解除合同的行为是违约的（承租方同意的除外），租金依然是租多久付多久，但是出租方肯定不能要赔偿的。
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可以不退。 1、当合同明确规定了，如果合同期内由于房客的原因违约的，可以不退押金的。 2、如果合同没有明确规定，租客违约后不予退还押金的，房东可以根据实际情况对押金进行处理。 3、如果合同明确规定，租客提前一个周期内和房东声明且租客也确实在这个周期内提出的，那么就不能扣押押金。
如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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