第一,合同签订的租期3年,是双方协议,合法有效;承租方一年后退房,违约无疑; 第二,没有规定违约责任,合法合理的违约处理是: 双方共同找新的承租人,新的承租人没有找到期间,由承租人承担租金; 一般房屋租赁,上海流行的比较成熟的是付三押一,付二压一等方式,也就是押上一个月租金,这个租金做押金。——一个月租金,就是承租人保证了出租人房屋闲置的损失,是承租人承担的房屋闲置的责任,也就是违约责任; 超出一个月之后的闲置,由出租人承担。 记住签订房屋租赁合同,合同不可缺少的部分:违约责任,还有使用过程的责任……
针对租房签了三年合同,只一年,中途退租,那么租金是否应该退给承租人,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
租房签了一年合同中途退租房的,房东是要退押金的。 但是,租客合同未到期搬走,是属于提前解除合同,是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理,如果没有约定的,可以按照房东的实际损失承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《中华人民共和国民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。
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