第一，合同签订的租期3年，是双方协议，合法有效；承租方一年后退房，违约无疑； 第二，没有规定违约责任，合法合理的违约处理是： 双方共同找新的承租人，新的承租人没有找到期间，由承租人承担租金； 一般房屋租赁，上海流行的比较成熟的是付三押一，付二压一等方式，也就是押上一个月租金，这个租金做押金。——一个月租金，就是承租人保证了出租人房屋闲置的损失，是承租人承担的房屋闲置的责任，也就是违约责任； 超出一个月之后的闲置，由出租人承担。 记住签订房屋租赁合同，合同不可缺少的部分：违约责任，还有使用过程的责任……
针对租房签了三年合同,只一年,中途退租,那么租金是否应该退给承租人，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
租房签了一年合同中途退租房的，房东是要退押金的。 但是，租客合同未到期搬走，是属于提前解除合同，是要承担违约责任的。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定的，可以按照房东的实际损失承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《中华人民共和国民法典》规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
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