租房合同签了一年, 房东中途退房, 租金能退吗

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• 问租房合同签了一年, 中途不租了, 合同签了, 中途不租了, 可以退房吗
  

  不能因为对方违约，就把租房合同解除了，租房合同期限又没到，你可以要求他继续履行合同，对他说：“我不同意你违约”。他是有权利违约，但是你更有权利要求他继续履行，这在法律上叫抗辩权。如果对方因为买了房屋，让你搬出去。你的救济措施是到法院起诉：“买卖不破租赁”，房东把房子卖给别人了，但是不影响你正常住房子，那个买房子的，只能等到你们一年房期过后再来居住，法律上是这样规定的，如果你打官司，肯定是会赢的，不介意你买他的房子，又没有房产证，买了也没保证。

• 问租房合同签了一年, 房东中途退房, 房东可以要求提前支付租金吗?
  

  您与房东之间是房屋租赁关系，对方对您有交付房子使用的义务，您有按照期限支付租金的义务。 给付房款是月结还是按年结，以租赁合同为准，合同约定不明的，依照交易习惯。 您提前支付的行为，是自动放弃自己时效利益。因为你本身就对房东负有债务，只是债务还未到期，提前清偿是你处分自己财产的行为，对方没有采取胁迫、欺诈、乘人之危等手段，故是真实的意思表示，是有效的民事法律行为。 如果非要撤销这个行为，唯一沾边的就是主张此行为显失公平，但这是一个价值取向问题，取决于很多具体情况，法院不一定会支持这个主张。 至于警察的行为，属于合法行政。

• 问租房合同签了一年房东中途不租了
  

  对方属于违约行为，你可要求对方继续履行合同义务，如果对方执意解除，那么你可以要求退还剩余房租和押金，并要求其承担违约责任，要求支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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