夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
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一方婚前买房婚后共同还贷离婚一般由夫妻自行协议分割。不能达成协议，由人民法院根据该财产的具体情况，按照照顾子女和女方、无过错方利益的原则判决。例如，房产登记于首付款一方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。并由其对另一方予以补偿。
婚前买房的首付款视为首付款一方的个人财产；婚后房屋还贷款的部分，除夫妻双方有另外的约定外，是视为夫妻双方共同财产，由男女双方共同还贷的，房产证登记的是谁的名字可以视为登记方的房产，具体分割需要区别对待。
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