（一）申请 1．申请人国家授权经营国有土地使用权设定登记申请人为被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司。 2．申请时限权利人应在取得国有土地使用权经营管理授权书后30日内申请国家授权经营国有土地使用权设定登记。 3．申请人应提交的权属证明文件 (1)企业改制方案及批准文件。 (2)土地资产处置方案及批准文件。 (3)土地估价报告备案材料。 (4)《国有土地使用权经营管理授权书》。 (5)被授权经营土地使用权公司土地配置的材料。 (6)建设用地批准书。 (7)原《国有土地使用证》。 (8)其他证明文件。 （二）权属审核 1、申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司。 2．两类企业土地资产处置方案应报国土资源部批准 (1)国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份 有限公司、有限责任公司。 (2)国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市企业。 3．国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让国有土地使用权的使用期限 4．涉及宗地分割的，分割以后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积 (三)注册登记与核发证书 国家授权经营国有土地使用权设定登记需要报人民政府批准，经人民政府批准后，方可进行注册登记。 1．在〈土地登记卡》上注册登记 2．依据《土地登记卡》更新或重新建立《土地归户卡》 3．注销原《国有土地使用证》，根据〈土地登记卡》填制新《国有土地使用证》由土地登记机关代表政府核发给被授权经营的企业。 (四)其他 被授权经营土地使用权的公司若将被授权经营的土地租赁给下属企业使用，其下属企业应办理他项权利设定登记。
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一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料。 二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。 (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。 (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。 (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
土地使用权的变更登记流程： 一、申请。 二、变更地籍调查。法律法规：《土地登记办法》第三十八条，本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记等等。
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