《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。因此,签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续,不办理登记,即使已经占有或使用了所买卖的房屋,也不能取得所有权。通俗地说,房产证相当于房子的身份证,而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录,身份证可以造假,而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案,是房产证的根据。为了避免纠纷,进行房屋登记是很有必要的。
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房屋买卖合同无效的后果,具体如下:卖方返还已付房款;房屋已交付的,买受人应当返还;一方对合同无效有过错的,应当赔偿合同无效给另一方造成的损失;合同中的争议解决条款仍然有效。
房屋买卖合同无效的重大情形是: 1、商品房没有取得预售许可证; 2、与第三人恶意串通,或卖方欺诈胁迫下订立的合同; 3、买方是无民事行为能力人; 4、买方是限制行为能力人且没有取得其法定代理人同意或追认; 5、房屋权属有争议的; 6、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的。 根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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