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2022-11-12 回复
定金合同是实践合同，已交付为生效要件，说白了就是交付了定金才能使定金合同生效。需要指出，定金合同实际上也是主合同的从合同，这种从合同是否有效不影响主合同的生效，如果你已经签订了房屋买卖合约，即使是正规中介提供的房屋买卖协议，只要签订时双方达成合意，合同没有任何可以解除和可撤销的情况，那么你拒绝履行主合同，即构成违约，在没有定金的情况，仍然会追究违约金责任。 因此，合同不是签订好玩的，签字就意味这一定的法律效力。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
张神兵律师
定金合同属于实践性合同，自实际交付定金时成立。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。收受定金的一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
购房定金合同生效条件有： （一）定金合同的生效以主合同生效为前提； （二）定金合同以定金的交付为生效要件； （三）定金合同约定的具体数额不能超过主合同标的额的20%。
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