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购房合同没有预售证有效吗

2022-12-15 11:06:36
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广东在线咨询顾问团

2022-12-15 回复

专业分析:

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同是有效的,但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。 没有预售证,代表项目手续不全,这个预售证如果办下来了还好,如果办不下来,那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权,代表土地的用途不是用来建住宅的,是否可以转成住宅用地这个谁也说不准,所以建议不要购买,有风险。

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王黎律师

广东律参律师事务所

无预售许可证情况下签订的购房合同无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。因商品房预售施行预售许可证制度,只有开发商持有预售许可证明,具备预售许可证,其与买受人签订的预售合同才是有效的,否则,合同有被认定为无效的法律风险。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

购房合同是有效的,但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。

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