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2022-11-22 回复
订约定金的设立是为了担保主合同的签订。其特点是： 1）订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。 主合同指租赁合同。也就是说，承租人虽然没有与房东签租赁合同，但并不影响所交的定金的法律效力，这两者不存在共存亡的法律关系。 2）订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
章法律师
这样的条款是无效条款，不过是签合同者给自己的心理安慰罢了，主合同无效，担保合同也无效。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
合同只约定了一方承担违约金满足下列法定有效条件就是有效的：合同双方意思表示真实；合同双方具有相应的民事行为能力；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。违约金就是由合同双方约定确定的，符合法定条件就有效。
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