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订约定金设立为了担保主合同的发生

2022-08-20 13:22:08
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广西在线咨询顾问团

2022-08-20 回复

专业分析:

订约定金的设立是为了担保主合同的签订。其特点是: 1)订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。 主合同指租赁合同。也就是说,承租人虽然没有与房东签租赁合同,但并不影响所交的定金的法律效力,这两者不存在共存亡的法律关系。 2)订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买房签了定金合同房主违约应作以下处理:房主需要支付双倍定金给买方。若是买方违约的,则定金不予退还;若是双方都未违约,则定金需要退还给交付定金的一方或者抵作价款。

章法律师

广东律参律师事务所

这样的条款是无效条款,不过是签合同者给自己的心理安慰罢了,主合同无效,担保合同也无效。

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