买二手房买方个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对个人购买非住房及家庭第三套以上住房的,按3%的税率征收契税。
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二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费。 人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
一、印花税对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 二、增值税在北京,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 三、个人所得税对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
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