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离婚时房屋增值部分的分割情况如下:婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产,离婚时不分割婚后财产增值部分;婚前个人财产购买的财产,即使婚后由夫妻共同财产偿还,离婚时不分割;由于是婚后夫妻共同财产购买的财产,婚后共同偿还贷款,该财产属于夫妻共同财产。离婚时,该房屋的价值按夫妻共同财产分割,财产增值部分另别列出。
离婚时,房屋增值部分分割由双方协议或由法院判决。具体分割如下:一方婚前个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷的,离婚时由双方协议处理;双方共同还贷及增值部分,由登记方对另一方补偿。
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