离婚时房屋增值部分怎样分割-法师兄

1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割?如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

《新婚姻法解释三全文》第十条《新婚姻法解释三全文》第七条《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

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1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，时房屋增值部分如何分割，怎么分?购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买...

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离婚时分房屋增值部分，首先要确定房屋属于夫妻共同房产的才能分，如果是一方的个人财产的不能分，依法归个人所有。如果共同房产是登记在一方名下的，...

离婚房产增值部分的分配是：1.婚前房产若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产；2.若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字，那婚前房产可作为婚后夫妻共同财产，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产平均分配。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。综上所述，有些夫妻在办理离婚手续的时候，所居住的房屋的贷款还没有偿还完毕，房产是共同财产的话，这笔贷款应该是家庭债务。可以采取比较好的分割办法就是将房产给一方，由其向另一方支付房价的补偿，然后偿还银行贷款。这个过程中，会涉及到房产过户。

婚姻法中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款总利息)×房屋现值÷2。 1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本息)占总房款(房款利息)的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万在婚姻法中明确规定了，夫妻双方在婚后的收入都是属于夫妻的共同财产，那么在处置和使用共同财产时，也会需要征求配偶的意见，当双方出现感情问题时，也是可以办理离婚手续的，那么在离婚时双方也是需要将共同财产以及子女的抚养权进行分割，必要时可以通过诉讼解决。