房屋购置资金的来源有以下三个部分组成：（一）一方于婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分；（二）双方当事人婚后共同还贷部分；（三）未偿还的贷款。对于第（一）部分，因该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割；对于第（三）部分，未归还的贷款既已视为是房屋所有权人的个人债务，其对应的房产增值亦应系房屋所有权人所有，对方无权要求分割其对应的增值部分。对于第（二）部分，由于婚后夫妻任何一方的所得均属于夫妻共同财产，而且夫妻在一起生活，使得另一方已经没有必要或者没有可能购置个人房屋，同时，房价持续上涨，也加大了无房一方的机会成本，使得其实际上已经因为缔结婚姻而错过了最佳的个人购房时机，因此对于夫妻共同还贷部分，不应简单的视为夫妻共同债权，而由房屋所有权人简单地补偿对方一半，还应该补偿对方共同还贷部分对应的房产增值。
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离婚时房屋增值部分的分割情况如下：婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产，离婚时不分割婚后财产增值部分；婚前个人财产购买的财产，即使婚后由夫妻共同财产偿还，离婚时不分割；由于是婚后夫妻共同财产购买的财产，婚后共同偿还贷款，该财产属于夫妻共同财产。离婚时，该房屋的价值按夫妻共同财产分割，财产增值部分另别列出。
离婚时，房屋增值部分分割由双方协议或由法院判决。具体分割如下：一方婚前个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时由双方协议处理；双方共同还贷及增值部分，由登记方对另一方补偿。
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