武汉还建房买卖政策

武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要满5年才能上市交易；一种是还建商品房小区，可自由上市交易。 因此，如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，合同满5年后，方可按市场价上市出售，出售时，还会按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 另外，即便是可以上市交易的拆迁还建房，其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。 还建房交易存三大隐忧 实际上，很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示，很快就会对小产权房进行系统清理。购买小产权房，面临许多隐患。 其一，产权隐患。记者从市房管局相关负责人处了解到，事实上，目前并不存在“可以办房产证，不能办土地证”的情况。只要能办证，便应该是可办两证，只能办一个证的说法便不合规。因此，尽管不少还建方承诺可以办理房产证，但在实际交房后的操作过程中，很可能难以兑现。如果无法办理两证，则依法是不得在市场上交易的。 早在2008年，武汉市就出台了相关规定，农村村民在集体土地上建设的住宅，不得向城镇居民出售。记者发现，很多已经入住的还建房一般只有村集体发的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但很多住户至今还没领到房产证。 其二，变故隐患。尽管大批还建房为小产权房，但仍有一部分经过了规划审批，建设手续齐全的还建商品房小区，可以办理两证和上市交易。家住徐东的刘女士，此前与武昌团结村一村民达成私下协议，认购其即将还建的100平米还建房一套。在与团结集团签订正式还建协议时，合同中便明确了可以办理“两证”，且费用由团结集团承担。 但在确认了房屋产权明晰的同时，刘女士的买卖成功同样存在一定运气成分。由于不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现大量不可预知因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。 其三，经适房隐患。目前武汉市另一种可以办两证的还建房为经济适用房性质。如果是经那么根据《经济适用房管理办法》的规定，合同满5年后，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 专家提醒：还建房最好按二手房过户 按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证，然后进行买卖过户。不少人选择在办证之前私下签订买卖协议，是提前进行的买卖行为。 法律界人士也提醒，尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。 目前法律政策上并没对拆迁还建房的买卖行为，作明确的禁止性规定。但法律界人士和政府相关部门均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现大量不可预知因素，比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来不小阻力。 此外，超前转让还存在着无法贷款的问题，买方需要一次性付足全款，这对不少购房者来说本身就是一道门槛