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买房子签了收据没签合同只有收据有效吗?怎么维权?需要注意什么?

2022-04-26 20:50:16
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-04-26 回复

专业分析:

通常情况下,只要该些收据明确了交付人、收款人,有收款方的签字或盖章,则应该认定是合法有效的。 对于首期余下款项,交付的前提一方面是依照定金合同,另一方面看开发商是否已经具备了房产预售的资格。 若首期的期限已到,但开发商还没有拿到房地产预售证,则你无需交付首付,并且有权根据合同要求开发商承担违约责任。 1、购买房产的时候要求地产商出具商品房预售许可证商品房销售许可证,并明确定金交付及返还的条件; 2、由于商品房买卖合同多数是地产商所设计的格式合同,其中有不少是不利于买方条款,很多购房者对一些含糊的条款不能做出合理的推断,建议可于签约前就合同咨询律师,让律师就关键的地方做出修改建议

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罗丹律师

浙江泽大律师事务所

只需取消剩余的合同,和开发商重新签订合同。合同的费用大约是两百元。如果买方丢失合同,所采取的措施也可以在报纸上发表合同丢失的声明,说明合同已经无效。在三个月期满后,拿着报纸到预售登记的机关处申请注销已签订的合同,再和开发商重新签订合同,再进行预售登记。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买房没有合同得看是什么情况,是合同不慎遗失了,还是一开始就没有签订。 如果是遗失了合同,在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种: 一、购房合同没有做预售登记前 如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。 二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前 如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行贷款的情况 如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。 如果没有签订购房合同,那么就需要搜集证据,证明你与卖方存在过房屋买卖的事实,否则任何一方可以否定合同关系随意违约。

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