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开发商延期不交房的，属于合同违约的，应当依照合同约定的内容对合同对方当事人承担违约责任。若合同当事人协商一致，对方不主张另一方承担违约责任的，对方应当尽快履行自己的义务，若约定了违约条款，则适用违约条款。因不可抗力的因素导致无法按期交房的，不承担违约责任。
租房合同到期不交房租默认双方终止租赁合同，承租人应当及时退房，如出租人要求恢复原状的，承租人应当恢复后返还；承租人要求续租的，可以与出租人协商续期并及时交纳房租，原租赁合同继续有效。
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