(一)执行机构应向设定抵押的被执行人发出拍卖、变卖抵押房屋的民事裁定书，裁定书同时给予被执行人六个月的主动腾空房屋宽限期。裁定书应及时送达双方当事人。 笔者认为，如被执行人符合下列情形的，则不应给予六个月的宽限期：(1)被执行人有两处住房;(2)被执行人抵押住房无人居住。出现上述情形之一者，应立即进入拍卖、迁让程序。 (二)宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，执行机构应立即按照最高法院关于执行中拍卖、变卖财产的规定，启动拍卖程序。同时告知申请执行人应着手提供被执行人居住房屋。 经过拍卖、变卖程序，抵押房屋拍卖成交后，由申请执行人提供可供法院强制迁让的房源，法院执行机构遂作出强制迁让的裁定，并按照民诉法二百二十九条的规定张贴强制迁让公告，告知被执行人如逾期不迁让，则由法院强制迁让。 作为拍卖抵押房屋的一种例外情形，如抵押房屋流拍，则按规定将其作价交申请执行人抵债。申请执行人拒绝接受抵债的，执行机构应终止抵押房屋的拍卖、变卖。
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办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。注意，不是所有房产都可以抵押的。
在房屋转租过程中注意以下问题：从转租前，转租必须征得出租人的书面同意；非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加合用部位的使用人数，影响相邻使用人对合用部位的正常使用；房屋转租合同租赁期限不得超过房屋租赁合同租赁期限。
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