开发商违规出售商品房要承担哪些责任-法师兄

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内蒙古在线咨询顾问团

2022-11-28 回复

专业分析：

开发商违规出售商品房的行为有哪些 1、未按规定的现售条件现售商品房的； 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； 3、返本销售或者变相返本销售商品房的； 4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的； 5、分割拆零销售商品房住宅的； 6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的； 7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的； 8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

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商品房出现哪些质量问题开发商要承担责任

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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商品房出现以下质量问题开发商要承担责任：１、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。２、开发商按照预售合同之约定承担维修和一倍赔偿的责任。３、超过保修期，开发商不对非主体结构质量瑕疵承担保修责任。４、开发商对对房屋拒绝修复的法律承担。５、开发商注销后，质量瑕疵由继承其权利和义务的民事主体承担。

开发商应当对所售商品房承担什么责任

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

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开发商应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。商品房的保修期不可低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不可低于规定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期。房地产开发企业应履行保修义务，对保修期内发生的质量问题承担赔偿责任。

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