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开发商预售商品房的条件有：开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；房屋已经竣工验收；拆迁安置已经落实；配套基础设施已经交付使用；物业管理方案已经落实等。
开发商预售商品房的条件有：已交土地使用权出让金，取得土地使用权证书；有规划许可证；按预售商品房计算，施工进度和竣工交付日期已确定；向人民政府房地产管理部门办理登记，取得商品房预售许可证。
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