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开发商违规出售商品房有哪些影响

2022-07-15 08:40:24
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湖北在线咨询顾问团

2022-07-15 回复

专业分析:

开发商违规出售商品房的行为有哪些 1、未按规定的现售条件现售商品房的; 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的; 3、返本销售或者变相返本销售商品房的; 4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的; 5、分割拆零销售商品房住宅的; 6、不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的; 7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的; 8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

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开发商预售商品房的条件有:开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;房屋已经竣工验收;拆迁安置已经落实;配套基础设施已经交付使用;物业管理方案已经落实等。

熊飞律师

广东瀛穗律师事务所

开发商预售商品房的条件有:已交土地使用权出让金,取得土地使用权证书;有规划许可证;按预售商品房计算,施工进度和竣工交付日期已确定;向人民政府房地产管理部门办理登记,取得商品房预售许可证。

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