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小产权房买卖合同的效力有哪些具体怎么签

2022-07-03 21:06:03
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浙江在线咨询顾问团

2022-07-03 回复

专业分析:

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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小产权房买卖合同正确的签约方式:姓名、地址、邮政编码和联系电话应在双方信息中注明;房屋的价格和付款时间通常是根据房屋的建筑面积来计算的;交房期限,卖房人应当在一定日期前将房屋交付给买受人,因此有必要约定交付期限。

章法律师

广东律参律师事务所

小产权房买卖合同具有法律效力。具体情况如下:合法小产权房买卖合同有效,拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的村民自住房,这种小产权房,有合法的产权证明可转让;非法小产权房买卖合同的效力待定,非法占用集体用地或闲置国有土地,变相转让使用权或改变国有土地使用性质,在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下,直接销售的三无违法建筑。

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