小产权房买卖合同怎么签有效

2023-01-03 2,521人已浏览

李国镇律师创始人

广东商合律师事务所

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专业分析

小产权房买卖合同正确的签约方式： 1、姓名、地址、邮政编码和联系电话应在双方信息中注明； 2、房屋的价格和付款时间通常是根据房屋的建筑面积来计算的； 3、交房期限，卖房人应当在一定日期前将房屋交付给买受人，因此有必要约定交付期限。一、小产权房的产生原因包括： 1、城市房价过高。中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一； 2、擦边球的空间。根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的； 3、农地制度不合理。小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产。二、小产权房屋签订合同流程为： 1、合同双方当事人信息要明确。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话； 2、标柱要清晰。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明； 3、预定房屋的价格及付款时间。新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款； 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，因此约定交房期限也是有必要的； 5、权利担保。购房者应该要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任； 6、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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