小产权房屋买卖合同的效力有哪些

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• 问买卖小产权房屋合同是否有法律效力
  

  (一)合法小产权房的买卖合同有效。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。(二)违法小产权房买卖合同的效力待定。处分房屋的行为需要所有权人的追认。

• 问小产权房屋买卖合同效力是什么
  

  根据我国相关法律规定，小产权建筑是不合法的，因而关于小产权建筑的买卖也是不合法的。因此，即使你和李某签订了购房合同，你也履行了合同义务，但是你们之间关于买卖小产权房屋的购房合同不具有法律效力，不受法律保护。因此，如果李某将你起诉至法院，法院将会综合其他案件事实作出裁判，可能判决你退还房屋，李某退还你40万购房款及利息。请您以后在买房子这类大事上注意走合法的程序，保护您自身的利益。

• 问小产权房屋买卖合同有效吗
  

  根据我国现行法律，小产权房实际上是没有产权的房屋，不能转让、继承等，签订的小产权房买卖合同无效，法律不受保护。 小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以叫乡镇产权房，也叫小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 国家不承认不办理小产权房转让登记手续，也不能上市交易。根据相关法律法规，小产权房买卖合同无效，不受法律保护。既没有法律保障，也没有上市交易。严格来说，小产权本质上是没有产权的。

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