小产权房屋买卖合同效力是什么

大家都在问查看更多

• 问什么是小产权房小产权房屋买卖合同效力如何认定
  

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 所有即使公证，合同仍然会被认定为无效，注意防范风险

• 问小产权房屋买卖合同的法律效力是什么
  

  依法签订的小产权房屋买卖合同受法律保护，法律效力不受影响。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问小产权房买卖合同的效力是什么
  

  1、由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。 2、有关小产权房买卖合同效力问题，全国没有统一、明确的法律规定和司法解释，各地法院为了地方审判的需要，相继出台了适用于当地审判实践的意见。 3、理论界关于小产权房买卖合同效力的学说主要有两种，"有效说"与"无效说"."有效说"即认为国家并未明文规定合法建造的小产权房不可以买卖，法无明文禁止即许可，故小产权房买卖合同有效；"无效说"则认为小产权房不符合国家规定，故买卖合同无效。 以上就是ask.com小编为大家介绍的关于“小产权房买卖合同的效力怎样”的相关法律知识，小产权房的买卖是不受法律保护的，所以大家在购买之前一定要了解好当地的相关政策。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  什么房屋买卖合同无效

  816人已观看

• 1'16
  什么是房屋买卖合同

  923人已观看

• 1'00
  买卖房屋合同怎么写有法律效力

  1,273人已观看

• 1'52
  小产权房屋买卖协议怎么写

  4,469人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房买卖合同效力是什么

  428人已浏览

• 
  小产权房屋买卖合同的法律效力是什么

  102人已浏览

• 
  小产权房屋买卖合同有效是什么？

  103人已浏览

• 
  小产权房买卖合同的效力是什么

  117人已浏览