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论述商品房欺诈的认定标准

2023-08-11 18:43:47
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北京在线咨询顾问团

2023-08-11 回复

专业分析:

当前商品欺诈存在多种现象,情况,具体情况具体分析,举个例子:什么行为是商品房买卖中的欺诈行为,必须严格按照欺诈的法律构成要件来认定。传统民法认为,欺诈是指当事人一方故意编造虚假事实或歪曲事实,使表意人陷入错误,违背真实意思而做的意思表示。构成商品房欺诈须具备四大构成要件: 1、须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为; 2、欺诈行为使当事人陷入错误; 3、须有欺诈故意; 4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述,也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。

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第一,在主体方面,商业欺诈的主体是一般主体,即商业活动中的法人、其他经济组织和个人;第二,在主观上表现为具有欺诈的故意,其动机一般是为了牟利。第三,在客观方面,欺诈方实施了欺诈行为,欺诈方将其欺诈故意实施于外部的行为。第四,商业欺诈市场的公平竞争秩序以及其他经营者和消费者的合法权益。如果实施商业欺诈,数额较大,构成诈骗罪,会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;如果数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;如果数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

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符合下列条件认定构成商业欺诈∶1.主体为一般主体。2.主观上表现为具有欺诈的故意,其动机一般是为了牟利。3.实施了故意陈述虚伪事实或故意隐瞒事实情况使他人陷入错误的欺诈行为。4.侵犯了市场的公平竞争秩序以及其他经营者和消费者的合法权益。

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