商品房欺诈如何认定

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• 问如何认定商品房买卖合同中的欺诈行为
  

  就经营者对消费者提供商品或服务实施欺诈行为所作的惩罚性赔偿责任的规定，我国《消费者权益保护法》相对于《合同法》为特别法，应优先适用，实践中应把那些为生活消费而购买、获得、使用各种商品和服务的人界定为消费者。买受人购买的标的物系运输工具，其系用于从事货物运输经营活动而非生活消费，出卖人不应承担双倍赔偿责任。在共同诉讼中对原告滥列当事人应有相应的法律规制。惩罚性赔偿的适用应严格依照法律规定我国《消费者权益保护法》第四十九条规定了惩罚性赔偿，即：“经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失、增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的一倍”。《合同法》第一百一十三条规定：“经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”可见《消费者权益保护法》创设了惩罚性赔偿责任，而《合同法》第一百一十三条第二款将其规定为合同责任，即是说从受害人角度其可基于合同上的请求权而要求行为人承担惩罚性赔偿责任。但《消费者权益保护法》第四十九条规定的惩罚性赔偿的一个重要构成要件是受损害者只能是消费者，尽管理论和实务中对“消费者”的范围有不同理解，但从现行法律和司法解释可以看出，消费者是与生产者和销售者相对立的，实践中应把那些为生活消费购买、获得、使用各种商品和服务的人界定为生活消费者，而不能作无限制的扩大解释。

• 问商业欺诈该如何认定
  

  被认定为商业欺诈的标准：行为人主观上有欺诈的故意和非法占有的目的；客观上实施了商业活动中欺诈公私财产、数额较大的行为。诈骗金额达到3000元以上的，可以构成诈骗罪。

• 问如何处罚商品房交易欺诈
  

  根据《商品房买卖司法解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房款、利息和损失赔偿，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：1。故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证；2、故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果是上述商品房欺诈，购房者不仅可以解除合同，还可以要求退还双倍的房价。如果不属于上述商品房欺诈，可以解除合同，要求赔偿损失，但不能要求双倍房价。

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