无法办理或长期得不到房产证的18种情况: 1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得或没有缴齐; 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕; 4、开发商没有完成竣工备案工作; 5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证; 6、楼盘被法院查封; 7、开发商没有取得建筑面积实测数据; 8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记; 9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收; 10、开发商不及时办理大确权; 11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料; 12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发; 13、房屋契税尚未缴纳; 14、公共维修基金尚未交付; 15、提交办理房产证的文件不合格; 16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; 17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
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1、被查封。被有关部门查封的房产。 2、抵押房。未解除抵押的房产。 3、离婚。业主离婚未办理析产登记的房产。 4、伪造产权。卖房伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。 具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括： 1、利用集体所有土地开发的项目； 2、未经立项批准的项目； 3、未取得规划审批的项目； 4、没有销售许可证又无大产权证的房屋； 5、未经验收或验收不合格的房屋； 6、土地或者房屋未解除抵押的； 7、开发商未交纳相关税费的。
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