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如果出现以下情况房地产都是不可以转让的,以转让方式取得土地使用权的,由司法行政机关依法裁定或者决定以其他形式查封、限制房地产权利的。以及依法收回土地使用权,未经房屋所有人书面同意的,权属发生争议的,以及法律、行政法规禁止的其他情形。
房地产不得转让情形: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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