房屋归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了。1、房屋的产权以产权证登记为要件。所以只要你办理好房屋登记以后，那么这个房子你就享有合法的产权。此时你可以要求房东交房。 2、但是需要注意的是，买卖不破租赁，如果承租人不肯搬出去，你不可以要求承租人强制搬出去。但是你可以要求承租人将房租交给你，因为辞职他们承租的是你的房子。 3、如果你们交房只是口头约定，严格来收，你可以不承认，拿到房产证就可以要求交房。
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严格来讲，你们三人合租，首先在你们三人之间形成合租的合意，其次你们三人与房东之间形成租赁关系。如果有一个人不租了，不仅违反了你们三人之间的合意，而且违反了与房东之间的约定。
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