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买房签了购房合同但是已经交了首付怎么办

2022-10-06 17:20:46
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河北在线咨询顾问团

2022-10-06 回复

专业分析:

买房合同交首付分期的,通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一般情况下,如果双方协商一致的话,没签正式的购房合同是可以退首付的;如果买卖双方无法达成共识的话,首付也是可以退的,但是需要看双方有没有约定违约金,如果约定了违约金,那么是需要扣除违约金的。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

只有合同条款有违反现有法律的,或者可以证明合同签署的时候,一方是非出于自愿的前提下,合同无效,即可不履行。

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