已经付了首付签了购房合同怎么办

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• 问已经签了合同首付没付首付可以退房吗?
  

  当事人已经支付房屋首付但是没有签订房屋买卖合同的，可以和开发商协商退房。根据《民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

• 问付了首付签了购房合同违约怎么办
  

  签订房屋买卖合同， 双方当事人就应当遵守合同的约定，如果购房合同 一方当事人拒不履行合同， 守约方就可以运用法律武器维护自己的权益， 当然守约方也可以找律师协助想要挽回损失，首先要确定损失守约 方损失的认定应综合考虑守约方的履约情况、 违约方能预见的因房屋价 值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因 素守约方要综合考虑各个因素，避免损失无法挽回

• 问签了购房合同签了付了首付能退吗
  

  合同签了付了首付款，如果要退需要双方协商一致，或者出现合同约定或法定的可退房事由。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

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