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两种方案，一种是法院起诉确认合同无效，要求返还购房款，如果开发商在一审法庭辩论结束前还是不成取得房屋预售许可证，则合同无效。但是房子已经入住...
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你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 诉讼请求写的太麻烦了，一般比较简略，你手头上有没有装修合同？ 实际交付你钱款没有，有无工程施工材料单等 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。
你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 请你详细的说清楚，具体你是哪一方，实际有没有购房合同在，目前发生何事？ 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。
怎么说呢,唉,你这个问题可多了首先,如果你现在签了合同,即使你付了全款,在法律上房子也不是你的,因为房屋所有权的变动必须去办理了过户登记才是有效的,才能受法律的保护;到时候如果房东不去办理过户,他也只是承担违约责任,把钱还给你,如果你们定的有违约金的话,他还要支付给你违约金,但是不能强制他去登记;风险肯定有的,我觉得你可以把合同中的违约金定的高一点,比如20万,如果他诚意卖房,不会有什么影响;但如果他只是想借钱缓一缓的话,他违约的成本就会很高,他可能就不会跟你签合同了最后祝楼主购房顺利
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