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企业拆迁可以要求赔偿承租人吗

2023-03-12 16:37:42
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吉林省在线咨询顾问团

2023-03-12 回复

专业分析:

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见,作为承租人的企业,因其对所拆迁房屋不享有所有权,并不能享受房屋上拆迁的补偿

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天津东方律师事务所

企业在围墙外拆迁需要补偿。如何确定房屋和建筑物的补偿成本。房屋、建筑物的补偿,以相关房地产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法取得房地产证、土地证的,可以通过实际计量确定。房屋、建筑物的价值一般由被拆迁人确定,由公司评估。然后,受拆迁人委托,评估公司根据相关评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

通常情况下,承租企业拆迁有八个补偿项目: 1、停产停业损失的补偿; 2、设备拆卸安装的补偿; 3、搬迁费; 4、解聘员工的安置补偿费; 5、由于拆迁导致的无形的损失。如:导致不能完成订单产生违约金; 6、奖励和补助; 7、自建房的重置成新补偿; 8、剩余租赁年限的租金差价的补偿。

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