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1房屋验收需要哪些部门去检验
房屋验收是由建设行政管理部门验收的，而商品房必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收才算验收合格。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心），购房者应该持房屋用地手续、建设手续等找房屋质检部门申请验收。房屋质量检测项目包括房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测、房屋质量综合检测、房屋其他类型检测、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测以及建筑工程司法鉴定。房屋验收的标准包括门表面应洁净、门的割角、拼缝应严密平整、门与墙体间缝隙的填嵌应饱满、门制作的允许偏差、安装的留缝限值、允许偏差以及毛坯房入户门与地面的留缝宽度等。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支...查看原文
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2房屋验收标准规范
在房屋验收过程中，购房人需要关注多个方面。首先，开发商需要向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，并且交付住宅的还需要提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果未出示相关资料，购房人可以拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次，在现场验收环节，购房人需要关注房屋是否与购买的房屋一致，结构设计是否与原图相符，房屋质量是否合格，水电气等附属配套设施是否到位，以及其他合同中约定的项目是否履行。同时，竣工房屋需要做到“五通一平”，包括给水、排水、供电、通讯、通路和土地平整。在墙壁和墙面验收方面，需要关注墙壁石材、墙面砖的表面是否平整、洁净、色泽一致，嵌缝是否密实、平直，粘贴是否牢固。软包验收需要关注软包工程的龙骨、衬板、边框是否安装牢固，单块软包面料是否拼缝平直。最后，裱糊墙面需要关注壁纸、墙布表面的平整度、色泽是否一致，是否有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，以及阴角处和阳角处的接缝是否顺光。总之，在房屋验收过程中，购房人需要仔细查看房屋的各项细节是否符合要求，确保自己的权益得到保障。...查看原文
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3房屋主体验收包括哪些
《中华人民共和国建筑法》规定，工程竣工验收必须符合设计要求、合同约定，有完整的技术档案和施工管理资料，并获得相关单位签署的质量合格文件和工程保修书。违反法规未取得施工许可证或擅自施工将受罚款，发包单位违规发包将受罚款并可能吊销资质证书。因此，各方需遵守规定，确保工程质量合格，顺利通过验收。 根据《中华人民共和国建筑法》的规定，工程竣工验收需要完成各项设计内容和合同约定的工程，具备完整的技术档案和施工管理资料，进场试验报告，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，以及施工单位签署的工程保修书。同时，在工程竣工验收前，施工单位需要通知相关的单位及人员参加竣工验收。对于违反法规未取得施工许可证或开工报告未经批准擅自施工的情况，责令改正并对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。对于发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位或违反规定将建筑工程肢解发包的情况，责令改正并处以罚款。如果情节严重，资质证书可能会被吊销，甚至可能会构成犯罪。因此，在工程竣工验收过程中，各方都需要遵守相关规定，确保工程质量合格并顺利通过验收。 遵守《中华人民共和国建筑法》，工程竣工验收必须符合...查看原文
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4房屋验收流程
1．联系、咨询、了解（电话、网络、广告、到工作室）2．办理书面委托（当面咨询、《房屋验收委托书》）3．付费、签约（《房屋验收收费标准》、《房屋验收代理协议书》）4．选定验房师、约定验房时间5．现场专业验房（《房屋验收内容表》）6．出具房屋验收报告（《房屋验收报告》）房屋验收依据1.《房屋验收委托书》和《房屋验收委托代理协议书》2.《商品房销售合同》及附件3.《房屋质量保证书》4.《房屋使用说明书》5.有关设计文件和质量验收文件6.国家行业标准和规范...查看原文
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5房屋验收的条件
1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。2.凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。3.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。4.高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。5.高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。检验水、电、气1.厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能...查看原文
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6房屋验收的方法
关于门1.门的开启关闭是否顺畅？2.门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)？3.门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7.窗户玻璃是否完好？8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板9.地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？10.地板间隙是否太大？11.柚木地板无大片黑色水渍？12.地脚线接口是否妥当？有无松动？13.地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚14.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称石灰爆点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。16.顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是...查看原文
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7房屋验收注意事项
首先，检查房屋时要带笔、纸、磁带、尺子、刀、相机等，便于测量、记录和取证。当你看到你期待已久的房子时，不要只是高兴。注意以下内容：1。检查房子有无裂缝。首先要仔细检查地面和屋顶是否有裂缝。如果有裂缝，我们应该看看是什么样的裂缝。一般来说，裂缝平行于房梁，虽然有质量问题，但基本没有危险，此时可以让开发商进行修补。如果裂缝向墙角倾斜45度或垂直于梁，说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题。此时，应考虑是否退房，不要冒险，以免日后发生纠纷、小事和危及生命的事情。2。虽然需要专门的仪器来检测房屋的倾斜，但购房者基本上可以通过从房屋周围不同角度的目测来发现问题。这类问题也是主体结构问题，必须认真研究。3。检查房子是否漏水。购房者要注意房屋的地板和顶层以及墙面是否有变色、起泡、起皮、积灰现象，这些都是漏水的迹象。还应检查管接头处是否有泄漏。最好在大雨过后检查验收房子。交房前，可以让物业公司的工作人员一起去，把厨房和卫生间的水放进去，两天后再检查是否漏水。4。测量房间层高是否符合要求。建筑层高2.8米，实际高度不低于2.6米，实际高度3米不低于2.75米，住宅层高不低于2.8米。检查施工或装修中使用的...查看原文
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8房屋验收合格条件
通常情况下，房屋验收的条件有：1．房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。????2．凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。????3．高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。????4．高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。????5．高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。????6．房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，...查看原文
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