农村房地

农村房屋确权登记的作用是什么？ 农村房屋确权登记是指对农村房屋的所有权、使用权、收益权和处分权进行法律保障和登记，使农村房屋的所有权人能够依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的保障。在产生纠纷时，在产权登记明确的情形下也有利于解决纠纷。根据《土地管理法》第六十二条第一项的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而根据《民法典》第二百一十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 对于农村宅基地登记的细则问题，常见问题包括宅基地的面积规定、对于宅基地超占面积的处理方式、对于没有权属来源证明的宅基地的确权方式以及原村民转为城镇职工保留的宅基地的确权方式等。针对这些问题，相关部门会根据实际情况进行具体的处理和指导，确保农村房屋确权登记工作的顺利进行。...查看原文

农村集体土地确权登记是对农村集体土地权利进行登记发证的工作。确权登记的文件包括政府批准文件、法院判决、当事人协议等。确权登记的条件包括土地使用权人符合法律规定且无争议，符合规划要求。登记程序包括申请、审核、审批和颁发证书。 农村集体土地确权登记是指对农村集体土地所有权、集体建设用地使用权、农村宅基地使用权等土地权利的确权登记发证工作。这包括依法属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。确权登记的文件包括人民政府或有关行政主管部门的批准文件、处理决定，县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书，人民法院生效的判决、裁定或调解书，当事人之间依法达成的协议，履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果，以及法律、法规规定的其他文件。 农村集体土地确权登记的条件包括：农民集体土地使用权人应依法享有集体土地使用权，且无权申请土地使用权确权登记；土地权属清晰，无权属争议；符合土地利用规划、村庄规划；符合土地管理法律法规规定。 农村土地确权登记的程序包括：权利人提出土地确权登记申请；乡（镇）人民政府审核；国土资源行政主管部门审核；人民政府审批；颁发土地权属证书。 农村集体土地...查看原文

农村房地产属于宅基地房屋。宅基地房屋由子女按照继承原则继承。如果子女属于本集体的成员，子女也可以继承宅基地使用权。但子女户口已经迁出的，无法继承宅基地使用权，也不再享有本村宅基地。一、继承农村宅基地使用权的原则是什么继承农村宅基地使用权的原则如下：1、非农村集体成员无权继承宅基地使用权，只能继承建在宅基地上的房屋；2、与父母共同生活，子女为村集体成员的，可以继承父母的宅基地，若子女本身也有宅基地，两处宅基地，可申请确权；3、不与父母共同生活但符合宅基地申请条件的子女也可以继承父母的宅基地，但子女继承后不能再申请宅基地。宅基地是农村农民或个人用作住宅基地，利用集体所有的土地。宅基地所有权属于农村农民集体成员。继承是指按照法律或者遗嘱接受死者财产的法律事实。继承有两种形式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。二、城市户口如何继承农村土地？城市户口不能继承农村土地。农民对宅基地拥有使用权，但无所有权。能继承宅基地上面建造的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。遇到拆迁的话，农村宅基地房屋的拆迁补偿可以分为两种，一种是对地上建筑物的补偿，地上建筑物，也就是房屋所有权是归产权人所有的...查看原文

甲方(卖方)：身份证号码：乙方(买方)：身份证号码：甲、乙双方经过友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售私有住房，达成以下协议，以期共同遵守。第一条：甲方自愿将其位于****市****区****镇****村****号房地产(以下简称该房地产)出售给乙方，该房地产东至****;南至****;西至****;北至****，面积为：****㎡，地上附着建筑物面积为****㎡。第二条：交易成交价及付款方式。1、甲乙双方协定该房地产交易成交价为￥****(大写人民币)，此价格包括房产现有的配套价格;2、乙方于****年****月****日前支付给甲方购房定金￥****(大写人民币)，购房定金于交房之日冲抵为购房款;3、乙方于****年****月****日前支付给甲方购房款￥****(大写人民币)。第三条：甲方的承诺、义务及责任。1、甲方保证该房地产一切情况介绍属实，承诺和保证该房地产无任何权属或经济纠纷，权属无任何抵押与权属瑕疵。2、甲方保证同户籍、相关亲属及房地产共有、所有人同意出售，保证该房地产出售给乙方后不得有他人向乙方合法追索。3、甲方将房地产交付给乙方之日前迁出房产内...查看原文

农村农保地建房的后果是： 1.行政处罚：政府部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款； 2.刑事处罚：造成农保地大量毁坏的处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。...查看原文

农村农用地通常不允许建房，未经审批，一经查处，需要拆除。法律规定，在农用地上建设住宅并经依法批准的或者在已批准的农用地转用范围内的，属于合法，未经批准的，属于违法。...查看原文

自留地是农村当年在生产队时期，按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地，目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有，村民只有自留地的使用权。根据《土地管理法》规定，农民修建房屋必须依法先申请，获得相关部门批准后才可以合法修建，未获批准，私自修建的房屋，属于违法建筑。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。所以，如果农民在自留地上申请建房，一般条件是得不到批准的，只能拆老房子翻修，特殊情况获得用自留地批建房屋的，修好新房子，老房子原则上也得拆掉，分户达到使用新宅基地条件的除外。综上，农民如果想在自己自留地上建房，首先必须符合宅基地申请条件，再向村委会提出申请，经乡镇和县级相关部门批准。如果该自然地符合乡镇土地利用总体规划和城乡建设规划，而村内又没有其他闲置的宅基地可批，那么有可能获得上级部门批准，批准后建房是合法的。如果没有经过批准，是不允许在自留地上建房的，因为自留地的所有权归集体。...查看原文