定金违约纠纷

定金是当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。根据《民法典》五百八十七条的规定，定金的双倍返还针对的是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的所产生的效果。该法条也被称作为是定金罚则的规定，由于定金是预先支付的，定金的数额在实现也是明确的，因此通过定金罚则的运用能够督促双方自觉履行，如果存在不履行债务或履行不适当导致合同目的不能实现，那么给付定金的一方无权请求返还定金，收受定金的一方应当双倍返还定金。适用定金罚则的前提条件有三个：1、基于按时人的约定或者法律的规定。如果法律对定金有特别规定，应当适用法律的特别规定；如果当事人另有约定，根据自愿原则，应当尊重当事人的特别约定。2、当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，并且该违约行为达到了致使合同目的不能实现的程度。如果当事人一方不完全履行合同，在能够区分比例的情况下，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则。3、违约方不存在免责事由，需要因为自己的违约行为而承担违约责任。如果违约方因不可抗力而免责，那么就不能适用定金罚则的规定。一、定金与押金的...查看原文

在房屋交易过程中，定金纠纷是很常见的问题。为确保自己的权益，需要注意以下几点： 1. 确认协议的效力。如果合同无效，定金应全部返还。 2. 确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如有，可在签订协议之日起一年内请求法院撤销，撤销后定金应全部返还。 3. 在协议合法有效的情况下，要确定谁是违约方，谁是守约方。给付定金的一方若违约，无权要回定金；收受定金的一方若违约，应双倍返还定金。 4. 签订定金协议时，要确保双方就买卖合同的具体条款已达成一致。若因买卖合同未成立，双方不承担违约责任，定金应全部返还。 5. 谨慎签订定金协议。在没有和卖家充分协商的情况下，不要给付定金。同时，将定金直接给付给卖家，可以减少环节，降低纠纷风险。 6. 为避免纠纷，确保承诺落实成书面文件。个人签字即生效，公司需盖章方生效。录音、证人证言可作为证据。 总之，在房屋交易过程中，要明确定金的性质和作用，遵循相关法律规定，以减少纠纷风险。如有纠纷，建议寻求专业律师帮助。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房...查看原文

合同违约时的定金和违约金处理：根据民法典规定，双方都违约时，定金应抵作价款或收回。给付定金方不履约无权返还定金，收受定金方不履约应双倍返还。定金数额不得超过合同标的额的20%。提前解除合同需赔偿违约金，擅自转租需支付违约金并赔偿损坏。违约金可由当事人约定，不足赔偿损失时可请求超额赔偿。 根据民法典的相关规定，当双方都存在违约的情况下，合同交纳定金是不适用定金罚则的。定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 另外，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金，若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金，承租方违反...查看原文

合同中的定金和违约金是为防止违约而设的赔偿方式。定金作为履约担保，具有罚则性质；违约金是约定的赔偿金，不具罚则性质。根据《民法典》，定金可抵作价款或收回，未履约方无权要求返还，收受方未履约应双倍返还。违约方可选择适用违约金或定金条款，但不能并用，违反公平原则。定金和违约金在违约情况下有不同作用和性质。 在合同中，定金和违约金都是为防止当事人违约而设置的赔偿方式。定金是一种预先支付的款项，作为担保合同履行的担保，具有罚则性质。违约金是双方在合同中约定的，违约方应支付的赔偿金，不具有罚则性质，而是一种赔偿损失的方式。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人也可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 因此，定金和违约金具有不同的性质和作用。在违约情况下，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违...查看原文

在二手房交易过程中，当买卖双方签署了定金协议并交付了定金后，卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿继续履行定金协议和签订买卖合同，买方应如何维护自身权益？房价上涨了，卖方不卖了买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下一套110平方米的二手房以160万元的价格出售给买方。双方约定定金为5万元，预付房款80万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内，由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金，若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房屋及有关资料交给买方，买方也将80万元支付给卖方。五个月后，卖方书面通知房产中介公司，请其转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决继续履行，并赔偿经济损失。定金协议是否就是买卖合同买方认为，双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况以及房价款、付款时间、付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质就是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了50%的房款...查看原文

《民法典》规定合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等。当事人可参照范本订立合同。违约时，可适用违约金或定金条款。根据《民法典》规定，一方违约需支付违约金或损失赔偿。同时，当事人可选择适用违约金或定金条款。因此，当事人可根据需要选择条款以弥补违约损失。 根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点、方式、违约责任以及解决争议的方法等条款。当事人可以参照各类合同的范本订立合同。在合同中，当事人既约定违约金，又约定定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款。根据《民法典》第五百八十五条和第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失的赔偿数额的计算方式。同时，《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，当事人可以根据自己的需要选择适用违约金或者定金条款，以达到弥补因违约受到损失的目的。 根据《民法典》第...查看原文

合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。一、违约金可以双倍返还吗?违约金不可以双倍返还。双倍返还的是定金，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。1.如果合同中约定了违约金的。按照合同约定的违约金数额进行索赔，但是约定的违约金低于造成的损失的，或者约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或者适当减少。2.合同对违约金的数额没有约定的，守约方可以以因违约行为造成的实际损失为准，来要求违约方支付违约金。二、房屋定金与违约金可以同时承担吗房屋定金与违约金不能同时适用。依据我国相关法律的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额...查看原文

根据最高人民法院的解释，当事人约定以交付定金作为担保时，拒绝订立合同的一方无权要求返还定金，而收受定金的一方拒绝订立合同则应双倍返还定金。如果给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或履行了主要部分，则不影响主合同的成立或生效。当事人违反定金合同约定时，应承担相应的违约责任。 根据最高人民法院《关于适用若千问题的解释》中的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。 根据民法典第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 因此，当事人违反定金合同约定的，应当承担相应的违约责任。 根据最高人民法院的相关规定，定金作为订立主合同的担保，若交付...查看原文

二手房合同纠纷是指在二手房买卖过程中，由于房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷，或者因意向金或定金的处理争议产生的纠纷，或者因买卖双方私下交易产生的中介服务费纠纷，或者买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷。如果您遇到了这些问题，可以咨询相关部门或者找二手房屋定金合同纠纷律师起诉。根据《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，如果您想要解决这些问题，建议您寻求相关专家的帮助。...查看原文