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商铺产权到期后应该做什么

2022-04-12 329人已浏览
  • 王勇律师

    王勇律师专职律师

    江苏名俱扬律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,559

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专业分析
商铺的产权即土地使用权为40年，产权到期后大部分可以继续租赁使用。若要延续商铺建筑物使用权的权限，应在年限到期前一年，业主主动联合申请土地使用权延期。在建筑物完好的情况下，如果土地使用权延期得到批准，房屋管理部门根据土地的实际情况审核后，业主需要按照合约规定的年限重新交纳土地出让金，出让金标准随城市低价而不同。
法律依据
《商铺物权法》第149条：普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。 《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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